Отчет председателя на собрании от 08.05.2021 о проделанной работе
Приступила я к работе после заседания правления 11.07.2020, так как на общем собрании 04.07.2020 так и не выбрали председателя правления СНТ «Спутник», проголосовав о выборе председателя из членов правления СНТ. После заседания члены правления пошли к бывшему председателю, чтобы получить документы о деятельности СНТ. Он отказался их передать, о чем был составлен акт. Пришлось несколько раз просить его передать документы, чтобы в ФНС России пройти перерегистрацию. Так как он поздно передал учредительные документы, мы просрочили время подачи документов на регистрацию вновь избранного председателя СНТ. Управлением ФНС России по Волоколамскому району Московской области был наложен штраф в размере 5000 рублей. После перерегистрации в ФНС мы с Андреевым Ю.П. поехали в Москву в Сбербанк России по месту открытия счета нашего СНТ с целью перерегистрации. 7 августа 2020 в ФНС был зарегистрирован новый Устав СНТ. 17 июля 2020 были заключены трудовые договоры с председателем и бухгалтером СНТ. Заседания правления СНТ проводились по мере необходимости (июль, август, сентябрь, октябрь, (январь, март заочно по WhatsApp).Документы по передаче электросетевого хозяйства СНТ в собственность ПАО «Россети Московский регион» бывшим председателем СНТ мне не были переданы. Когда мы подписывали акт приема-передачи документов СНТ он сказал, что эти документы находятся у него в Москве. Почему в Москве он не объяснил. Он их передаст мне позже. Так я и не получила их. На мое письмо в Россети от 08.09.2020 мне ответили, что документы к ним не поступали. Мы передали только нашу высоковольтку и КТП-1766 и силовой трансформатор в КТП-1766, и то только потому, что наши соседи СНТ «Ильинское» передавали свои сети, а мы с ними на одной линии. Договор подписал бывший председатель. Я несколько раз ездила в Одинцово в Россети Московский регион: получать договор, в феврале после проведения оценки имущества я со своей стороны подписала акт приема-передачи и только 28 апреля я получила его. Теперь надо заказывать акт разграничения. Раз уж я упомянула СНТ «Ильинское» скажу о том, что 7 августа мы с Андреевой Л.Т. встретились с председателем и спросили его как они живут на 6000 рублей ежегодных членских взносов. О которых нам не раз на собрании говорила собственник 113 участка. Работает он на общественных началах. Иногда получает вознаграждение за свою работу председателя и бухгалтера в одном лице. Въездных ворот у них нет. На разбитом стенде висит список должников на 2-х листах формата А4. Перед нашим приходом вывезли мусор и убрали площадку от валявшегося мусора за отдельную плату. Ответственного человека за уборку и вывоз мусора у них нет. Сторожей у них нет. Зимой 2 раза в месяц некая лыжница из с. Ильинское объезжает СНТ на предмет осмотра участков - нет ли взломов домов. Дороги зимой не чистят. Уличного освещения у них нет. Еще мы поговорили с несколькими жителями СНТ. Они это подтвердили и сказали, что если надо приехать зимой каждый сам заказывает чистку дороги. В МОЭСК ему сказали, что 3 года не обращайтесь ни с какими заявлениями. Потом мы вас поставим в план. Зачем вам убитые сети СНТ, спросил он их, у нас есть коммерческий отдел, он отобъет, ответили ему. 11 сентября 2020 перезаключила договор с Мосэнергосбытом. Получила копию договора от 05.04.2019 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, который бывший председатель мне не передал. 23.12.2020 по обращению ИФНС № 19 по Московской области им было направлено письмо о землях общего пользования нашего СНТ для начисления налога на землю. Согласно информации (26.04.2021) от инспекции нас включили в программу по начислению налога, но сказали, чтобы мы провели межевание и зарегистрировали в Росреестре. Есть проблемы с межеванием. Земли общего пользования можно отмежевать только после того, как проведут межевание все владельцы земельных участков. И есть проблемы с заступом некоторых участков на земли общего пользования, уменьшая ширину проезда, необходимую по закону. 19.09.2020 были проведены проверки показаний счетчиков на 10 участках. О чем их владельцам было сообщено об имеющейся задолженности. В течение 2- х месяцев была проведена работа по актуализации реестра членов СНТ. Звонила по имеющимся телефонам, писала СМС и по WhatsApp. Информация направлялась мне по WhatsApp, передавалась лично при встрече в Москве или в СНТ. 28 августа 2020 г. (12 октября владельцам 66 и 69 участков) и 11 января 2021 года злостным неплательщикам были направлены уведомления о задолженности перед СНТ по членским взносам. Собственник 69 участка оплачивал только вывоз мусора в сумме, которую посчитал он для себя необходимой. Собственник 116,117 участков (или ее родственники) посчитала для себя возможным оплатить работу сторожей -1400, банковское обслуживание -266, земельный налог,вывоз мусора, обновление бухгалтерии-986 и др. Собственник 115 участка перевел на счет СНТ – 1000 рублей. Более подробно расскажет Наталья Юрьевна. Забор по периметру СНТ оставляет желать лучшего. Заходи, кто хочет. 24.10.2020 после проникновения нескольких коров и других животных на территорию СНТ и на личные земельные участки правление приняло решение восстановить забор по левую и правую стороны от въездных ворот. С левой стороны укрепили сетку, а с правой стороны около 200 метров установили столбы и натянули сетку «рабица». Для этого провели подготовительные работы: по согласованию с лесниками вырубили деревья, мешавшие установлению столбов, трактором разравняли терииторию, закупили необходимые материалы и наняли таджиков для работы. Нам это обошлось в 122 тысячи 500 рублей. В связи с появившейся возможностью за небольшие деньги (5000 рублей) создать сайт СНТ, и за место расположения сайта платить 2000 рублей в год правление после обсуждения в январе 2021 года посчитало доступным это сделать. Правда, до сих пор мы еще не заплатили за работу (5000). Работу по наполнению сайта содержанием Л.Т.Андреева проводит безвозмездно. В феврале 2021 мы с Андреевым Ю.П. ездили в лесничество в д. Анино под Волоколамском, чтобы узнать точно какие земельные участки (зарегистрированные до 01.01.2016 г.) попали в лесной фонд. Информация об этом выложена на сайте СНТ. Схема и порядок получения услуги по так называемой «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий между двумя реестрами – Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости. Получить эту услугу можно через портал «Госуслуги Московской области» или в МФЦ. На сайте Комитета лесного хозяйства Московской области есть подробная инструкция. Эту услугу можно получить только после межевания земельного участка. Следующие 44 земельных участка попали в зону лесного фонда частично или полностью: 1,2,3,4,5,6,22,23,24,21,25,26,27,28,29,41,38,37,34,33,30,3132,35,36,39,40,43,66,69,70,73,74,75,76,77,72,71,68,67,78, 81,79,80. Схема есть на сайте, повесим еще и на стенд. С целью доступа и работы с государственными информационными системами - Госуслуги, порталами ФНС, Росреестра, Мосэнергосбыта и др. при оказании государственных и муниципальных услуг правление СНТ приняло решение обратиться в один из действующих удостоверяющих центров для подготовки сертификата электронной цифровой подписи (ЭЦП) для председателя правления. Это позволит использовать одну подпись для доступа ко многим государственным ресурсам. Сумма договора составила 4400 руб. Еще несколько слов о сделанном: 1.Пожарный щит, повторная его покраска. 2.Схема СНТ. 3.Перенос открытия калитки (от скота) и установка пружины. 4.Замена прожекторов на Экзотической, Центральной и др. улицах. 5.Косьба, вырубка у пожарного пруда. 6.Срезали арматуру на подъезде к СНТ (ферма, плиты) 7.Покупка монтажного пояса для высотных работ. 8.Спилили деревья на 27 участке по просьбе Людмилы Геннадьевны. 9.Четыре раза чистили дороги. 10.Поиск владельцев заброшенных участков (20, 85). Поездка по домашним адресам, направление письма в Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района по 20 участку. 11. Прошлым летом от сторожки украли сферическое зеркало. Пришлось купить новое и восстановить забор у сторожки. 12. Косили траву на детской площадке Прекин, Андреев и Владимир с 51 участка. Другие родители, особенно молодые, решили, наверное, что все им должны. 13. В правление СНТ были обращения от членов товарищества: 20.06.2020 садоводы с участков-100,101,102,103,104,106,109,113 за свой счет приобрели и уложили щебенку на Окружной улице, потратив по 2 тыс.рублей с участка. Правление ответило, что при сборе целевых взносов на ремонт дорог это будет учтено. 13.09.2020 собственник 104 участка просил создать межевую комиссию для подготовки акта о нарушении соседом расстояния от дома до его забора. После нескольких разговоров вопрос решился по согласованию сторон. Хотелось бы, чтобы соседи решали спорные вопросы методом переговоров и договаривались без ущемления чьих либо прав. 14. Со слов представителя лесничества к ним звонил бывший председатель и пожаловался на вырубку деревьев лесного фонда. Приехавший инспектор в сопровождении Прекина Ю.П. проверил и не нашел подтверждения его словам. Вопрос чего добивался он своим звонком? Сам не платит взносы, но СНТ хотел подставить на штраф, наверное. К сожалению, в нашем СНТ не он один такой. 06.04.2021 я получила от собственника 113 участка заявление от 31.03.2020 от имени которой, по доверенности действует Вера Юрьевна А. В своем письме она просила в течение 30 дней предоставить информацию о деятельности СНТ (копии Устава, бухгалтерской отчетности, заключений ревизионной комиссии, протоколов правления и общего собрания) за 2017-2020 годы. Однако уже 13.04.2021 она обратилась в Волоколамский городской суд с исковым заявлением об истребовании документов о деятельности СНТ, написав, что до настоящего времени указанные документы не получены и просит обязать ответчика предоставить истцу документы. 21.04.2021 заказным письмом имеющиеся у меня копии документов направлены заявителю. 11 мая в 14.30 я вызвана в суд для беседы. Ответчиком по этому иску также является и бывший председатель. В соответствии с Уставом члены СНТ имеют не только права, но и обязанности. Имея задолженность перед СНТ за 2019,2020 годы в размере 18000 тысяч рублей требовать отчета не платя взносы аморально. С последними документами можно ознакомиться на сайте СНТ при желании. Объявление о сайте было размещено на стенде. Для участия в суде я считаю необходимо нанимать юриста, оплачивая его работу из членских взносов добропорядочных плательщиков. Законом в СНТ является общее собрание, определяющее сумму членских взносов, исходя из сметы расходов. Если плата за электричество вносится на расчетный счет, значит люди здесь живут, а не в гости приезжают. Членские взносы почему не платят? Почему пользуются инфраструктурой за чужой счет? Я разговаривала с фирмой Дачный юрист с целью заключения договора о подготовке исков приказного производства. Сама я это делать не буду. Из нескольких фирм эта предложила наиболее приемлемую цифру. 40 тысяч за 5 исков плюс 1,5% от суммы долга, который насчитает юрист. Предварительный пакет документов подготовлен (информация о должниках, копия устава, выписки из ЕГРН, протокол о выборе председателя). Необходим протокол общего собрания об одобрении подачи исков. Хотя у нас и раньше это обсуждалось на собрании, но до дела не доходило. Если придется судиться с неплательщиками в исковом производстве, плата юристам должна будет осуществляться за счет добропорядочных плательщиков. Да и в приказном производстве договор должен быть оплачен за счет садоводов, которые платят членские взносы. Несколько слов о пожарной безопасности. Убедительная просьба соблюдать все меры пожарной безопасности. Жарить шашлык только на мангале, на участках в обязательном порядке должны быть бочки с водой, сжигать мусор только в бочках и на расстоянии не менее 5 метров от строений. В жаркую погоду и это делать запрещено. С целью обеспечения санитарного состояния мусорных контейнеров мусор необходимо расфасовывать в мелкие пакеты. Без пакетов мусор не выбрасывать. Большие пакеты и крупные предметы в контейнеры не бросать. Если есть такая необходимость, давайте закажем контейнер для крупногабаритных предметов. Когда последний раз вывозили мусор, предупредили о том, что будет выставлен штраф за крупногабаритные предметы. Договором от 05.04.2019 с ООО «Рузский региональный оператор» определено оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, ответственность за складирование крупногабаритных отходов несет собственник земельного участка. Хочу высказать искреннюю благодарность членам правления за проведенную работу.